地球の田舎暮らし掲示板 [One Topic All View / Re[91]: 続　フィリピンの大工 / Page: 0]

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■118381 / inTopicNo.1)

　続　フィリピンの大工

□投稿者/ ＧＥＮＡＮＡ大御所(19614回)-(2014/06/23(Mon) 12:33:07)

フィリピンで長く暮らそうと考え出したら、家賃を払うよりも家を建てた方が安上がりです。また、若いフィリピーナと結婚した場合には財産として残す事も出来ます。

まず土地を購入しなければなりませんが、フィリピンでは土地の登記が曖昧になっています。しっかり測量をしてもらい杭を打ち、四方の地主に間違いが無いか確認する必要があります。

次に税金を支払っているか、抵当に入っていないか、権利は一人だけで他に相続者がいないか等を確認します。登記証書はコピーではなく本物を確認しましょう。

土地の価格は市役所に言って確認する事も出来ますが、外国人と判ると10倍の価格を提示する場合があります。私の知人が日本に帰るから土地を買ってくれないかと相談に来ました。「1平米5000ペソで購入し300平米あるから150万ペソ（300万円）だけど100万ペソでどうですか？」と言いました。

書類や領収書も揃っているのですが、場所を聞いて思わずハッとしました。市内から30分も離れており、インフラの悪い場所だったのです。「あのねえ、この土地ならば1平米高くても200ペソですよ、全部で6万ペソ（12万円）が相場です」と言ったらポカンと口を開けたまま黙ってしまいました。「私は10万ペソでも買いません」と断りましたが、後で地元のフィリピン人が4万ペソで買ったそうです。

土地の購入が済んだら設計図を描いてもらいます。この時に注意する事は、家族や兄弟が居つく事を避ける為に最小限の部屋数にする事です。仮に子供が出来たら子供部屋を増築すれば良いのです。

大工は頭領が日給300ペソ、大工が200ペソで見習いは100ペソです。5人雇って1日1000ペソ（2000円）も掛かりませんが、建築材は釘1本から全て自分で購入しなければなりません。

完成するまで毎日現場に行かないと、人数の確認も出来ませんし作業もまったく捗りません。しかし　2DKの一戸建てで50万ペソ（100万）1階がキッチンとリビングで2階が2ベットルームの二階建てで100万ペソと格安のマイホームを持つ事が出来ます。

　知り合いの方の情報です。皆さんのよくご存知の方ですよ。

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■118383 / inTopicNo.2)

　Re[1]: 続　フィリピンの大工

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□投稿者/ masao 大御所(1999回)-(2014/06/23(Mon) 12:41:45)

フィリピンの家作りは、趣味の延長と考えましょう。

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■118384 / inTopicNo.3)

　Re[2]: 続　フィリピンの大工

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□投稿者/ penguin 大御所(17182回)-(2014/06/23(Mon) 13:25:59)

誰だろう。

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■118387 / inTopicNo.4)

　Re[3]: 続　フィリピンの大工

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□投稿者/ ヒロ大御所(46828回)-(2014/06/23(Mon) 14:09:56)

何方が書かれたものかは？？　として、書かれている棟梁、大工、ヘルパーの日当が既に間に合ってまへんよ。　諸物価の高騰に伴い、５割増しで見た方が正しい。

因みに、建材関係の値上がりも激しいですから、建物に要する建材の量が読めないレベルでは、安く建てることは無理でっせ。

図面を書いてもらう・・・・・建築事務所でないと書けませんし、自分で雇うレベルの大工では、図面が読めません。　ましてや、図面を見せて材料の積算なんか、適当な数字が返って来て、追加・追加になるのが落ちでっせ。

ワテが、近くのファームで豚舎、倉庫、鶏小屋を建てた時には、材料の積算をさせましたけど、自分で積算したのが正解でしたがな。

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■118388 / inTopicNo.5)

　Re[4]: 続　フィリピンの大工

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□投稿者/ penguin 大御所(17183回)-(2014/06/23(Mon) 15:04:00)

プライウッド（コンパネ）なんか黙っていれば凄い無駄な切り方しますからね。

確かに材料の計算は大工には無理。

それが出来る位の頭があるなら大工なんてやらずにエンジニア―になっているはずですからね。

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■118389 / inTopicNo.6)

　Re[5]: 続　フィリピンの大工

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□投稿者/ ＧＥＮＡＮＡ大御所(19615回)-(2014/06/23(Mon) 15:19:47)

　みんな簀巻きされてドマの海に消されるな。

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■118392 / inTopicNo.7)

　Re[6]: 続　フィリピンの大工

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□投稿者/ penguin 大御所(17185回)-(2014/06/23(Mon) 16:16:13)

ああ、あの方の記事だったのですね。

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■118395 / inTopicNo.8)

　Re[7]: 続　フィリピンの大工

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□投稿者/ ヒロ大御所(46830回)-(2014/06/23(Mon) 19:48:35)

簀巻きにされるよりも、実体験に基づいて書いてるのやから、恐れることはおまへんがな。　現実の大工の質から言ってのこと。

因みに、我が家の場合は、マニラの建築会社でセブにも実績のあったところに発注、会社から各パートのエンジニアが来て、泊まり込みで大工・ヘルパーは現地の人間で建ててくれました。　その会社のホームページで、セブでの工事実績として写真入りで紹介されてます。

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■118398 / inTopicNo.9)

　Re[8]: 続　フィリピンの大工

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□投稿者/ masao 大御所(2002回)-(2014/06/23(Mon) 19:59:00)

某ヒロさんの家の出来は、なかなかです。
インテリア、家具、食器のセンスの良い事、良い事。

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■118399 / inTopicNo.10)

　Re[9]: 続　フィリピンの大工

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□投稿者/ 黒猫一般人(1回)-(2014/06/23(Mon) 20:20:00)

ヒロさんがお亡くなりになった時、その屋敷は誰のものになるのですか？　　　　　　マア、私はシテイ派ですけど。

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■118400 / inTopicNo.11)

　Re[10]: 続　フィリピンの大工

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□投稿者/ ヒロ大御所(46832回)-(2014/06/23(Mon) 20:42:35)

＞ヒロさんがお亡くなりになった時、その屋敷は誰のものになるのですか？

決まったことで、旧政府軍の名義ですからね。　残念ながら、ワテは、１２０才まで生きる予定ですから、旧政府軍のものにはならないですね。（ほんまか）

仮に、ワテの予定が狂った場合、旧政府軍は即売りに出すでしょうね。

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■118403 / inTopicNo.12)

　Re[11]: 続　フィリピンの大工

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□投稿者/ Jack天野大御所(1583回)-(2014/06/24(Tue) 08:35:30)

私が書いたのはだいぶ前ですが、
先月完成した一軒屋の二階建２DK、総予算100万ペソでした。
建築中に観察していましたが、鉄筋は細くなり、セメントやブロックの室も悪いです。

ドマは新築ラッシュでないから、シティのような影響を受けにくいと思います。
サンタさんの前の土地は、道路沿いで1㎡3000ペソになっています。

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■118404 / inTopicNo.13)

　Re[12]: 続　フィリピンの大工

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□投稿者/ サンタ一般人(1回)-(2014/06/24(Tue) 15:43:30)
http://jmctoyoda.exblog.jp/

そうですね、
Melrose Rd沿いの土地ですと2,500～3,000/平方メートルのようですね。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　サンタ

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■118405 / inTopicNo.14)

　Re[13]: 続　フィリピンの大工

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□投稿者/ penguin 大御所(17186回)-(2014/06/24(Tue) 16:28:24)

今セブで売りに出されている高級分譲地（アボイテスというアヤラと並ぶデベロッパー）ですと今12,000～15,000ペソ/ｍ２です。

マクタンのビーチのそばの国道沿いのAGUSという地区のスクワッタ―エリアの土地が1995年頃は400ペソで売り物がありましたが、今は4000ペソ以上だそうです。

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■118407 / inTopicNo.15)

　Re[14]: 続　フィリピンの大工

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□投稿者/ ヒロ大御所(46835回)-(2014/06/24(Tue) 16:40:24)

スクワッター・エリアですら１０倍になってるのが凄いですね。

我が家の周辺でも海岸に面した土地は、残り少なくなってますよ。
我が家から北に５０ｍの所を買ったのが、日本人ですがな。

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■118410 / inTopicNo.16)

　Re[15]: 続　フィリピンの大工

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□投稿者/ penguin 大御所(17187回)-(2014/06/24(Tue) 18:37:48)

マクタンのビーチリゾート沿いは今開発が急ピッチで進んでいますからね。

特にインペリアルという韓国人がシャングリラをまねして作った巨大なリゾートホテルが出来てからは、アゴス地区の様子は急変していますからね。

私は以前そこに一年ぐらい住んでいたんですが、その頃とは全く違う場所になっています。

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■118411 / inTopicNo.17)

　Re[16]: 続　フィリピンの大工

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□投稿者/ ヒロ大御所(46837回)-(2014/06/24(Tue) 19:55:22)

マクタンは、空港に近いことからリゾートなんかは有望なのやろうけど、海が綺麗なだけで特に何かが有るわけでも無いのでしょ。
いきおい、リゾート内の施設やらが充実していないとダメなんでしょうね。

こちら田舎では、大型のリゾートが出来ている訳でも無く、ただジンベエ人気で来るお客様が泊まるところが選べるようになったレベル。
小さなリゾートが林立してますよ。

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■118427 / inTopicNo.18)

　Re[17]: 続　フィリピンの大工

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□投稿者/ ＧＥＮＡＮＡ大御所(19617回)-(2014/06/26(Thu) 17:26:50)

　自宅を鉄筋コンクリートで建てたとき、フィリピンのセメントと鉄筋の品質には目をつぶるしかなかったですね。

　良質の袋セメントがあれば、セメント量の少ないコンクリートでもいい建物は作れます。
　ただし、大変な労力が必要です。まさしく、コンクリートを打つ必要がります。水の多い、工事の容易なコンクリートは型枠の中に容易に流し込むことができますが、良いコンクリートにはなりません。

　鉄筋も必要な強度や延性があるのか不明ですから、神頼みです。

　

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■118432 / inTopicNo.19)

　Re[18]: 続　フィリピンの大工

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□投稿者/ masao 大御所(2006回)-(2014/06/26(Thu) 19:29:00)

少ない予算で良い家を建てるのは、日本でもフィリピンでも強欲。

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■118437 / inTopicNo.20)

　Re[19]: 続　フィリピンの大工

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□投稿者/ ヒロ大御所(46848回)-(2014/06/26(Thu) 20:20:41)

こちらのセメントも日本企業が作ってるのが多い。　それを使うこちらの人の配合一つで大きく変わるだけでんがな。

あの危ないブロックも作るところによっては、セメント増量のを作ってくれるそうな。

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