地球の田舎暮らし掲示板
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■79642 / inTopicNo.81) 　Re[76]: 商売の基本!!!
  ▼■
□投稿者/ サンタ 大御所(459回)-(2011/07/02(Sat) 12:25:49)
http://jmctoyoda.exblog.jp/
    フィリピン在住20年近くなりますが、
    仕事柄住む所はリゾートの中ですので他の在住の皆さんのようにこの様な問題は少ないです。　　　　　サンタ
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■79660 / inTopicNo.82) 　Re[77]: 商売の基本!!!
□投稿者/ penguin 大御所(9667回)-(2011/07/03(Sun) 04:48:53)
    リゾートとしての近所とのいざこざがあるでしょう？

    私はありましたよ。

    ホテルのすぐ近くでダイナマイト漁やられたり、勝手に敷地内に入ってきたり、尾ビーチで泳いでいる客のすぐそばにジェットスキーで来たり（不慣れな観光客が運転している場合がほとんどですので非常に危険です）

    これらに対抗するには体を張ってやらなきゃならない。

    特に私の所には現地人できちっと言える人は居なかったので私の役割でした。

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■79664 / inTopicNo.83) 　Re[78]: 商売の基本!!!
□投稿者/ うさ ＠ 大御所(11165回)-(2011/07/03(Sun) 06:21:29)
    　うちは田舎だから、両隣とも無知蒙昧なごうつく婆が地主です。
    　一人は隣のバランガイに住んでいて、隣の敷地に生えてるココナッツが曲がって延びてきてうちの電線を葉や実が落ちてきて切ってしまうのでトランスやヒューズがいかれる。切れと言いに行ったら金よこせだって。セブで警官やってる息子やバランガイキャプテンが切れって言ってるのに、金よこせと頑張るようなババアでした。結局金で解決したけど。
    　そんなんばっかり。

    　うさ
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■79668 / inTopicNo.84) 　Re[79]: 商売の基本!!!
□投稿者/ デーブマン 軍団(148回)-(2011/07/03(Sun) 06:56:51)
    似たようなことも

    木曜日、雨漏りを３度指摘』半端じゃない　２階の一室が
    ２度目のとき、エンジニアという」のが見に来て
    明日晴れたらやるからと帰って行って来ない。　　木曜日の午後のスコールで
    また雨漏り　オーナーにどうするのか？　　

    人に任せてないで、一度見に来ては　　　ちょっと強めに４度目でしたので
    これはひどい　何で早く言わないんだと　

    もう三度も言ってるよ　　　明日やらせるからと　とぼけやがって思いながらも
    早速お願いと低姿勢

    金曜日午後　パンダイが来たが、修理の材料など持って着てない
    エンジニアが１６時過ぎに来るからと　はぁはぁまた来ない気だなぁー
    案の定来ない。土曜日あさになって　パンダイがくるなり　材料を買ってくれ

    誰に？　　　エンジニアがそう言ってる　　馬鹿なことを
    私は借りているだけで　　オーナーとエンジニヤの話だろうが

    あんたたちが手抜きしたからこの結果　ここにきて平気で借主に
    金を出させようとする　性格がどうかしてるのでは

    オーナーと大工で電話で話させて　私はノータッチ　かかわっていいことなし

    多分オーナーが金を渡したのだと思うが１時間ほど出かけると言って」
    材料でも買って来たのだろう。自分はその場を離れて時間つぶし

    ちゃんと治ってればいいが　　はたして次回の雨でどうなるか？


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■79677 / inTopicNo.85) 　Re[80]: 商売の基本!!!
□投稿者/ penguin 大御所(9676回)-(2011/07/03(Sun) 08:02:17)
    ■No79668に返信(デーブマンさんの記事)
    ＞ あんたたちが手抜きしたからこの結果　ここにきて平気で借主に
    ＞ 金を出させようとする　性格がどうかしてるのでは

    ？？？？

    契約書の内容をきちんと把握されてますか？
    まずはそちらが大切だと思います。

    その前に腹を立てていても何に対して文句を言ってるのかがわかりません。
    日本の常識で考えたらフィリピンではストレスだらけになりますよ。

    大工やエンジニアが契約書の内容を知っているわけはありませんし、知っていたとしても、この場合がどちらの負担になるのかを彼らに判断できるわけではありません。　まして大家に雇われた人ですから。

    腹を立てる前に、契約書の条文を確認し自分に有利になるように調整する必要があります。

    例えば「設備の不具合は2万ペソ以下の場合は借り手が払う。」となっているような場合、当然大家は２万ペソ以下で修理をしようとします。

    同じ雨漏りでも、根本的な修理とその場しのぎの修理では経費に大きな差が出ますので、契約の内容に基づいてうまく話をまとめないと、わけがわからないうちに修理代を繰り返し払うことになりかねません。

    でも、それは大家や大工のせいではなく、契約内容を把握していない借り手側の問題です。

    デーブマンさんが書かれた事だけですとこのケースがどうなっているかはわかりませんが、日本人がこちらの人と商取引をする場合はこういった例が多いです。

    大家と対立して良いことがあるわけがありません。

    大家にしてみればどこの馬の骨かわからないような外国人に自分の資産を貸しているのですから、その外国人からまるで敵のように年中苦情ばかり言われていたら「早く出て行って欲しい」と思うことはあっても「こっちの費用できちんと修理してあげようかな」なんて思うはずはありません。

    心でどう思おうと勝手ですが、少なくとも表面的にはいつもニコニコ仲良くして、設備が壊れたときにも、大家から派遣された大工にまずは破損状況を確認したうえで、「それじゃあ根本的な修理をしなとだめね」と実入りが多くなる事が嫌なはずがない大工の心理をうまく利用して話を進め、大家が負担しなければならない修理方法に導き、その上で大家に連絡して「紹介していただいた大工さんが言うにはかなり痛んでいるらしく”このままだと家自体がダメージを受けそうなので”今回は大家さんの方で修理して頂けないかしら。」と話を持っていけば大家だって嫌な気にはならないはずです。

    修理が終わったら肉まんでも持って御礼に行けば次の契約更新時の値上げ幅も肉まんの経費がすぐに出るくらいの差がでるかもしれません。
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■79697 / inTopicNo.86) 　Re[81]: 商売の基本!!!
□投稿者/ ｊａｃｋ天野 大御所(829回)-(2011/07/03(Sun) 10:14:19)
    ↑ｐｅｎさんのアドバイスは、私と同じ意見ですが、
    ディープマンさんは、大家と契約を交わしていないと思いますよ

    大家にとって契約書を交わさない方が有利な貸し手と、不利な貸し手がいます。
    金銭を含めて問題が起きそうな場合は、弁護士作成の（大家に有利）契約書を交わします。

    日本人で契約時に「入居後のメンテナンスや、更新料の話をしてこない客」とは
    契約を敢えて交わさない場合があります。

    その場合は、大家と弁護士事務所に行って契約書を作成します。
    常識だと思いますけど・・・

    ディープマンさんは、毎回怒ってイライラしていますが
    比国に就いて、基本的な理解と対処が不足しているかもしれませんね

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■79698 / inTopicNo.87) 　Re[82]: 商売の基本!!!
□投稿者/ HAIRU ＠ 一般人(30回)-(2011/07/03(Sun) 13:20:42)
    ＞日本の民法では、たとえば隣の敷地の柿の木が枝を延ばしてきて、
    邪魔であれば自分の塀の内側の枝をはらってしまってもいいんじゃ
    なかったっけ？

    越境したのを勝手に切っていいのは「根」で、「枝」の場合は「切っ
    てちょうだい」と所有者にいえるだけだったと思います。

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■79701 / inTopicNo.88) 　Re[83]: 商売の基本!!!
□投稿者/ ｊａｃｋ天野 大御所(830回)-(2011/07/03(Sun) 14:20:57)
    お疲れさまです
    HAIRUさんのＨＰも時々覗かせて貰っています。
    結構、参考になるＢＢＳもＲＯＭだけに留めています。

    ヒロさんのＢＢＳでは
    初心者的な要素の応対と、専門的なアドバイスが出来る人とが混在していますから
    時々ですが、私は傷つけているのではないかと自問自答しながら参加しています

    HAIRUさんの書き込みには、まったく同じ意見です
    ただし、現地に精通して近隣とのコミュニケーションが上手く言っていればの話ですね。

    何事も一度交渉したり反論する前に

    手を後ろに組み大声を出さない
    相手の目をしっかりと見て話す
    会話に問題があれば通訳を間に入れる
    バランガイの責任者や地元の有力者を間にいれる
    相手に問題があっても追い詰めずに、確認するに留める
    余計な親族及び者の関わりを極力排除して、直接意思の疎通を図る
    直ぐに結論を出さずに、時間をかけてゆっくりコミュニケーションを取る

    後・・なにか注意点はありますでしょうか？　　ｊａｃｋ


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■79710 / inTopicNo.89) 　Re[84]: 商売の基本!!!
□投稿者/ うさ ＠ 大御所(11170回)-(2011/07/04(Mon) 06:32:51)
    　日本では「空中権」ってのもなかったっけ？下には波及して上には波及しないってのもなんか変だと思うのですが。所有権の話ですがね。世の中３Ｄだしね、いまどき。

    　うさ
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■79715 / inTopicNo.90) 　Re[85]: 商売の基本!!!
□投稿者/ penguin 大御所(9689回)-(2011/07/04(Mon) 06:48:00)
http://　
    うささんだって時々時間貸しで所有権を得た相手に対し、下には波及して上には波及しないって事がありませんか？

    そんなもったいないことはしない？

    そりゃ失礼しました。
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■79734 / inTopicNo.91) 　Re[86]: 商売の基本!!!
□投稿者/ うさ ＠ 大御所(11174回)-(2011/07/04(Mon) 11:45:52)
    　え〜っと、まず上からですね？って、、、何の話や！え〜かげんにせえよ。

    　うさ
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■79751 / inTopicNo.92) 　Re[87]: 商売の基本!!!
□投稿者/ HAIRU ＠ 一般人(31回)-(2011/07/04(Mon) 12:54:34)
    ＞日本では「空中権」ってのもなかったっけ？

    上も下もありますよ。ですので高圧線が通ってる土地や地下鉄が通って
    る土地には「地役権」が設定されてます。でも地球の裏側までは権利を
    主張できないですが。

    「自分の土地に落ちたから」といって所有権を主張できたら、うささん
    の洗濯物が風で飛ばされて隣地に落ちたら、皆取られてしまいますなあ。

    ＞ただし、現地に精通して近隣とのコミュニケーションが上手く言って
    いればの話ですね。

    基本はそうでしょうね。ほとんどの人は法律なんか知らないし、関係な
    いですからね。
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■79752 / inTopicNo.93) 　Re[88]: 商売の基本!!!
□投稿者/ penguin 大御所(9696回)-(2011/07/04(Mon) 13:08:49)
    そう言えば地下鉄って駅と駅の間に空気口ってないんですかね？

    東京とかだと、空気抜けの穴ってどこに出すんだろう？

    空気と一緒に音も出て来るはずだし。
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■79753 / inTopicNo.94) 　Re[89]: 商売の基本!!!
□投稿者/ ＧＥＮＡＮＡ 大御所(14137回)-(2011/07/04(Mon) 13:17:37)
    　えっ、歩道の脇の植え込みのなかに換気用のマンホールがあるじゃない。

    　上野公園の中にもあるぞぉ。

    　マリリン・モンローの有名なシーンがあるやんか。
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■79761 / inTopicNo.95) 　Re[90]: 商売の基本!!!
□投稿者/ penguin 大御所(9700回)-(2011/07/04(Mon) 14:54:15)
    なるほど、それを期待していつもその辺をうろうろしてるから詳しいんだな。
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■79763 / inTopicNo.96) 　Re[91]: 商売の基本!!!
□投稿者/ ｊａｃｋ天野 大御所(835回)-(2011/07/04(Mon) 15:01:43)
    □投稿者/ penguin 大御所(9700回)-(2011/07/04(Mon) 14:54:15)

    なるほど、それを期待していつもその辺をうろうろしてるから詳しいんだな。
    ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
    ギャオ
    ｐｅｎさんとＧＥＮＡＮＡさんの書き込みは、逆の立場に思えていますけどね

    今日はＥＤ薬が纏めて１８ケース売れてポストオフイスに行ってきました。
    ３０分の軽作業で３５０００ペソだピョ〜ン！
    正子に純銀製の時計を買ってあげよっと　さ！お出かけします　ｊａｃｋ

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■79765 / inTopicNo.97) 　Re[92]: 商売の基本!!!
□投稿者/ penguin 大御所(9702回)-(2011/07/04(Mon) 15:45:37)
    Ｊａｃｋさんは私の事を誤解していらっしゃる。

    私はそんなスケベではありません。
    私のプライドが傷付きます。





    スカートがめくれるのを見る位で満足できる男ではありません。

    マン・ホールが有れば見るよりも先にそこに飛び込みます。

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■79767 / inTopicNo.98) 　Re[93]: 商売の基本!!!
□投稿者/ ｊａｃｋ天野 大御所(837回)-(2011/07/04(Mon) 15:54:58)
    □投稿者/ penguin 大御所(9702回)-(2011/07/04(Mon) 15:45:37)
    Ｊａｃｋさんは私の事を誤解していらっしゃる。

    私はそんなスケベではありません。
    私のプライドが傷付きます。
    ------------------------------
    ｐｅｎさん、私が誤解していました
    ｐｅｎさんは、筋金入りのドスケベでした
    陳謝して、ここに訂正させていただきます。　　ｊａｃｋ


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■79768 / inTopicNo.99) 　Re[94]: 商売の基本!!!
□投稿者/ penguin 大御所(9704回)-(2011/07/04(Mon) 16:01:07)
    そんな、謝って頂くような事ではないのですが、スケベ道を極めたいだけです。
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■79769 / inTopicNo.100) 　Re[94]: 商売の基本!!!
□投稿者/ ＧＥＮＡＮＡ 大御所(14139回)-(2011/07/04(Mon) 16:02:20)
    　ＰＥＮちゃんこそ、私を誤解していますね。

    　路上観察学会って言う有名な組織をしらないんだね。
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