地球の田舎暮らし掲示板
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■49014 / inTopicNo.1)  セブの住宅事情
  
□投稿者/ JJ 大御所(3928回)-(2006/10/27(Fri) 16:01:47)
     3日前ほど、かあちゃんが見るだけでいいから新築の家見に行こう、と言うので行った。住宅販売会社のスタッフ2名も一緒に行った。なんでお客の私がこいつらを乗せなけりゃならないの?

     そこはセブ市から30〜40分ほどの、以前は原野だった場所を切り開いて作られたサブディビジョンだった。円で言えば1千万をちょっと欠ける家を見てきた。それなりにコンパクトに仕上がってて、住み良さそうだった。日本でなら優に3千万は越えるだろう。

    しかぁ〜し、私の持論は家を買うなら環境も吟味しなければならないと思ってる。日本でも言われてたが、日本人は家は買うが環境を買わない、と言う。

    家そのものが快適でも、その周りの環境がもっと大事だ。うるさいとか便利だとかの以前に私はやっぱり、木々に囲まれた、青々とした自然環境無しには家なんて買う気になれない人種だ。もちろん、青々としてても四六時中うるさかったら考えものだが。

    客の購買意欲を増させるために、家の前に、プールと瀟洒な庭園が設置されており、小さい子供がいる家庭なら飛びつきそうだ。

    見た家は、それなりに住み良さそうだが、家の周りに木の1本も生えてない振興住宅なんて全然興味がわかなかったし、なんとしてでも金をかき集める気になんて到底なれなかった。

    当分は借家住まいだな。

    今後、移住を考えてる方々の参考にならないかな、と思ってこのスレッドを立ち上げた。セブの地価や家屋の販売状況など、情報交換ができればと。
            
                                        家無し子 JJ
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■49019 / inTopicNo.2)  Re[1]: セブの住宅事情
□投稿者/ HAIRU 大御所(466回)-(2006/10/27(Fri) 18:44:43)
    家は大変興味あります。今度は写真もお願いしますね。

    ただサブディビジョンとかの価格ってどうやって決めているのでしょうか。30年
    以上前の少なくとも埼玉辺りの小さい建売とかは、いわゆる「仕切り価格」とい
    うものでした。売主が300万円や400万円仕切りといって不動産屋に販売を依頼す
    ると、200万とか300万とか上乗せして客に売ります。差額がそのまま不動産屋の
    見入りになったそうです。

    住宅ローンが当たり前に組めて、相場が確定するまではどこでもこんな程度みた
    いです。セブから車で30〜40分のいわゆる建売が1000万円もするものでしょうか?

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■49022 / inTopicNo.3)  Re[2]: セブの住宅事情
□投稿者/ JJ 大御所(3931回)-(2006/10/27(Fri) 21:40:04)
    > 家は大変興味あります。今度は写真もお願いしますね。
    > ただサブディビジョンとかの価格ってどうやって決めているのでしょうか。
    > セブから車で30〜40分のいわゆる建売が1000万円もするものでしょうか?

    公園前の住宅で1リビング・4ベッドルームの2階建てが5ミリオンだそうです。その裏手に当たる住みやすい家が同じ4ベッドルームでリビングも広かったですね。これが4,9ミリオンだそうです。

    トイレは各階にあって、オーナーズルームにはバスタブが付いてました。

    500万円とか600万円くらいの家もありますが、わざわざセブに行って、ウサギ小屋みたいなところに住むのはどうかな、とも感じました。

    これらの家の価格がどうやって決まるのかちーっとも分かりません。大儲けには違い無さそうです。

    これまでに、20件以上の売り出してる中古の家などを見てきました。海辺に建てられた家はやはり高いですね。5ミリオン、7ミリオンなどはザラですよ。

    今住んでるサブディビジョンに、新築で10ミリオンと言うのがありますが、大体中古で7ミリオン前後が中心のようです。ここはセブ市の中心に近く、とても便利だからでしょう。また、アメリカと似てて中古住宅でも値が下がりません。

    その内機会があったら画像をアップします。

                         現在のレートで計算してもセブは家が高い JJ
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■49028 / inTopicNo.4)  Re[3]: セブの住宅事情
□投稿者/ HISA @ 大御所(427回)-(2006/10/28(Sat) 00:44:11)


    木に囲まれたニワトリ小屋に住んでます。


                                   サルも居ます HISA
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■49031 / inTopicNo.5)  Re[4]: セブの住宅事情
□投稿者/ マテナバゴン 大御所(1854回)-(2006/10/28(Sat) 02:44:30)
    そうそう、わてが今借りている家、来年の4月から空きますよ。

    4LDK2シャワールーム+1バスルーム+別棟シャワールーム付メイド部屋
    土地366m2(110坪) 建物126m2(38坪メイド部屋除く)
    で家賃27500ペソ

    100軒以上見て探した家ですのでまずまずですが家具はついていません。
    リビングとダイニングキッチンは広くて使いやすいです。

    場所はバニラドという町屋マートやガイサノカントリーモールがある地域の有名ビレッジ内です。

    同程度の物件をこの値段で探すのは不可能ではありませんが、簡単でもありません。

    誰か借りる人います?

引用返信/返信 削除キー/
■49033 / inTopicNo.6)  Re[5]: セブの住宅事情
□投稿者/ GENANA 大御所(5851回)-(2006/10/28(Sat) 07:54:24)
     お隣さんの行いに愛想が尽きて引っ越しするんですか。

                     カワワ〜  GENANA
引用返信/返信 削除キー/
■49047 / inTopicNo.7)  Re[6]: セブの住宅事情
□投稿者/ ヒロ 大御所(15250回)-(2006/10/28(Sat) 08:38:23)
http://hirocebu.hp.infoseek.co.jp

    >お隣さんの行いに愛想が尽きて引っ越しするんですか。

    >                 カワワ〜  GENANA

    アハハハ、シティに遊びに行く時の便利さ(1回で両家に会える)が無くなるのかな?

                   田舎では建売は稀ですわ。   ヒロ

引用返信/返信 削除キー/
■49050 / inTopicNo.8)  Re[6]: セブの住宅事情
□投稿者/ マテナバゴン 大御所(1855回)-(2006/10/28(Sat) 09:01:13)
    No49033に返信(GENANAさんの記事)
    >  お隣さんの行いに愛想が尽きて引っ越しするんですか。

    お隣さんは何が飛び出すかわからないアミューズメントパークのようです。

    愚痴を聞いてくれたり、時には人生についてアドバイスをくれたり、のクリニックでもあります。

    さらに、ビールや焼酎の無料サービスも年中あるので、とてもいい場所なのですが・・・


引用返信/返信 削除キー/
■49057 / inTopicNo.9)  Re[7]: セブの住宅事情
□投稿者/ ヒロ 大御所(15259回)-(2006/10/28(Sat) 09:19:44)
http://hirocebu.hp.infoseek.co.jp

    >>  お隣さんの行いに愛想が尽きて引っ越しするんですか。

    >お隣さんは何が飛び出すかわからないアミューズメントパークのようです。

    >愚痴を聞いてくれたり、時には人生についてアドバイスをくれたり、のクリニックでもあります。

    >さらに、ビールや焼酎の無料サービスも年中あるので、とてもいい場所なのですが・・・

    田舎に引っ越すんでっか? それとも会社に住み込むんでっか?(^^♪
    はたまた、最高級のところに引越し?(そんな訳ないやろなぁ)

              JJさんのお向かいが空くって聞いたけど   ヒロ

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■49058 / inTopicNo.10)  Re[8]: セブの住宅事情
□投稿者/ HAIRU 大御所(467回)-(2006/10/28(Sat) 09:42:54)
    私の想像するセブの1000万円建売の内訳

    新築建物 300万円(@10万円で30坪として)
    土地価格 200万円(40〜50坪程度?)
    セキュリテイ 200万円(高い塀やゲートのセキュリティ。ただしいつまで居るのか
    分譲後の経費の負担は不明)
    業者もうけ 300万円(利益に金利負担)

    ですので、塀の外の中古ならば300万円から400万円程度ではないでしょうか。そう
    するとこっちの方が断然いいような気がしますが聞くところによると、残金を支払っ
    た後で引き渡してもらえなかったり、代金を支払ったのが売主で無かったりとそれ
    はトラブルが多そうです。どうも言葉に難のある外国人には難しいような気がしま
    す。
引用返信/返信 削除キー/
■49059 / inTopicNo.11)  Re[9]: セブの住宅事情
□投稿者/ iwa 一般人(37回)-(2006/10/28(Sat) 17:44:45)
    わて、なんと、同じビッレッジで5回ほど替わりました。
    鶏が、便秘が、トイレが、東陶でしたが、今は便座がなくてもだいじょうぶ。

    ダナオです。
    おおよそ、2階建て60棟ほどのビレッジで、いまも丘の中腹で建築中。

    現在のアパート、一階が、リビング(10畳位)、トイレ(水シャワーありですよ)、台所(2畳ほど)、勝手口の外に鶏がいます。
    二階は、4畳の二部屋で月P4000です。

    同じビッレジ内、平屋で40万ペソのセールがありました。

     私は、アパート住まい、鶏さんたちのんびり土地を探してます。
引用返信/返信 削除キー/
■49062 / inTopicNo.12)  Re[10]: セブの住宅事情
□投稿者/ ヒロ 大御所(15260回)-(2006/10/28(Sat) 19:53:46)
http://hirocebu.hp.infoseek.co.jp

    これは住宅ではありませんが、ワテが移住後に頼まれて自分も見て、買った土地があります。
    この場所には、何人かをお連れして体感してもらいました。
    国道添いにある、元スペイン砦(ウォッチ・タワーでは無い)の中にチャペルがあって、そこに車を停めて歩くこと8分の丘の上の平らな土地3000m2。
    ここからの眺めは最高です。

    HAIRUさんなら、これを幾らで買ってくれるかな? 或いは、幾らで売るために幾らで仕入れるかな?

               もうすぐにワテには関係無くなるけど   ヒロ
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■49076 / inTopicNo.13)  Re[11]: セブの住宅事情
□投稿者/ かずこ 一般人(43回)-(2006/10/28(Sat) 21:17:29)

       6年前にレイテに建てた小さな家は、旦那と別れる時にぶっ壊してきました。
      現在はターミナルから徒歩40秒の一軒家。
      寝室、居間、トイレ、キッチン。水はポンプからバケツで汲んできます。
      セブの金持アスナル一族のおばあちゃんが、一昨年別荘として建てた家。
      一番の魅力は、敷地100坪以上だから、鶏飼い放題、放し飼い放題。
      ココナッツ、マンゴー、バナナ、ナンカ、カイミートもあります。
      これで1500ペソは、ここでもかなりのお得物件です。
      
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■49077 / inTopicNo.14)  Re[12]: セブの住宅事情
□投稿者/ JJ 大御所(3933回)-(2006/10/28(Sat) 21:45:40)
    いらっしゃいませー、オチャク様ぁ〜。(冗談です)

    かずこさんの書き込みで段々バレてる・・お腹・・・、違った、ごめんなさい。

    いやぁ〜、フィリピンの物価が安いっていうのはホンと。

    でも、私ら日本人が束になったって勝てないオカニ持ちがゴロゴロ。

                          あ〜やだやだ、スクワッターが懐かしい JJ

                   
引用返信/返信 削除キー/
■49088 / inTopicNo.15)  Re[13]: セブの住宅事情
□投稿者/ マテナバゴン 大御所(1857回)-(2006/10/29(Sun) 00:41:25)
    マクタンの海岸沿いでP4500〜7000ペソ/u。
    中に入るとP400〜
    ビレッジでP2000からP6500という話は聞いたことがあります。

    セブ市内は私は情報がありません。

    今アヤラで売り出している、リロアンの海沿いの高級ビレッジがP6200/uのようです。

    皆さんがいくら位で土地を買ったのか、知りたいです。
引用返信/返信 削除キー/
■49101 / inTopicNo.16)  Re[14]: セブの住宅事情
□投稿者/ ヒロ 大御所(15279回)-(2006/10/29(Sun) 08:28:56)
http://hirocebu.hp.infoseek.co.jp

    >皆さんがいくら位で土地を買ったのか、知りたいです。

    セブ近郊をお考えやろうから参考になりまへんけど、我が家の土地は当時(8・9年前)の為替レートで坪1万円でした。
    今、元は同じオーナーの隣の空き地が売りに出されていますが、ペソ的には上がってるけど円にしたらやはり1万円かな?(但し、海沿いの土地は削られて減ってる)

    オスロブの我が家辺りから、町の中心部までの海岸に面した土地は全て外人が買ってしまったと言われています。

                 国道の反対側は、安いんです。   ヒロ
引用返信/返信 削除キー/
■49107 / inTopicNo.17)  Re[15]: セブの住宅事情
□投稿者/ HAIRU 大御所(468回)-(2006/10/29(Sun) 09:54:45)
    >リロアンの海沿いの高級ビレッジがP6200/u

    これだと坪5万円程度になりますので「土地価格 200万円(40〜50坪程度?)」
    というのがいい線になりますね。

    ご存知かもしれませんが、一応uと坪の関係について
    1坪は「1間(けん)×1間」で1間は1.818mですから
    1(坪)=1.818×1.818となり
    大体 3.30578u ということになります。

    ただし建物の場合は1間を1.8にしたり1.82でやったりメータモジュールの場合は
    2mで作りますので、「土地の建物の1坪は違う」ことがあります。

    また平米を坪に換算するのは、例えば100平米ですと
    100(u)÷ 坪 = 100 ÷ 3.3
             = 100 ÷ (10 ÷ 3) 
             = 100 × 3 ÷ 10
    となりますのでおよそですが「3を掛けて10で割る」すればいいことになります。
    ですので100uが約30坪になる訳です。不動産屋の新入社員だとこの程度のことが
    判らない場合があります。

引用返信/返信 削除キー/
■49109 / inTopicNo.18)  Re[15]: セブの住宅事情
□投稿者/ マテナバゴン 大御所(1859回)-(2006/10/29(Sun) 10:05:29)
    No49101に返信(ヒロさんの記事)

    > セブ近郊をお考えやろうから参考になりまへんけど、

    いえいえ、そんなことはありません。
    とても参考になります。
    P1300/uといった所ですね。


引用返信/返信 削除キー/
■49125 / inTopicNo.19)  Re[16]: セブの住宅事情
□投稿者/ JJ 大御所(3950回)-(2006/10/29(Sun) 12:02:59)
    HAIRUさんの書き込みで、1坪ってあるけど、私はやっぱり坪で計算した方がわかりやすい人種です。

    ワンスクェアメーターいくらいくらで、ワンタウザンドスクェアメーターだといくらで、なんて英語混じりの現地人の話なんか、ちぃーっとも想像がつきまへんで。

                                  尺貫法で来い尺貫法で JJ
引用返信/返信 削除キー/
■49127 / inTopicNo.20)  Re[17]: セブの住宅事情
□投稿者/ マサラップ 大御所(1220回)-(2006/10/29(Sun) 12:56:58)
    No49125に返信(JJさんの記事)
    >             尺貫法で来い尺貫法で JJ

    そのとうり、想像がつきません。
    まして、ヘクタールでは全く???

    木材の尺も、困るけど。
引用返信/返信 削除キー/

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