地球の田舎暮らし掲示板 [One Topic All View / Re[63]: 登記所はどこ？ / Page: 1]

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■49188 / inTopicNo.21)

　Re[8]: 土地の買い方教えて！

□投稿者/ ヒロ＠大御所(15301回)-(2006/10/30(Mon) 08:17:28)
http://hirocebu.hp.infoseek.co.jp

マテナさん、一般にはこちらの場合でも土地の権利証に該当するものがある土地もあります。　ワテが買った山のファームは、そんなものがありまへん。
しかし、役所にはキチンと登録されてます。
こちらで一番大切なのは、タイトル（これが権利証に当たる）、無ければタックス・デクラレーションを確実にキープ、名前を変えることです。

土地の境界を示すランドマークも不完全な土地が多いんでっせぇ。

今のファームなどは、こちらで測量師を入れて境界を明確にした上で、その内側にフェンスを作りました。

　　　　　　　　　　　　　　　もう、ワテにはエエけどね　　　ヒロ

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■49190 / inTopicNo.22)

　Re[9]: 土地の買い方教えて！

▲▼■

□投稿者/ HAIRU ＠大御所(473回)-(2006/10/30(Mon) 08:31:04)

かずこさん、私こそ「土地の買い方」にまったく関係ないですが近くの所沢です。

ところでかずこさんは女性でしょうか？

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■49192 / inTopicNo.23)

　Re[10]: 土地の買い方教えて！

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□投稿者/ ヒロ＠大御所(15304回)-(2006/10/30(Mon) 08:39:22)
http://hirocebu.hp.infoseek.co.jp

＞ところでかずこさんは女性でしょうか？

代わりにお応えしますわ。　ハイ、グァパ大和撫子でっせぇ。

　　　　　　　　　　　　　　名前で判ったでしょ。　　　　ヒロ

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■49193 / inTopicNo.24)

　Re[9]: 土地の買い方教えて！

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□投稿者/ マテナ＠ファミリー(177回)-(2006/10/30(Mon) 08:43:15)

■No49188に返信(ヒロさんの記事)
ヒロさん、ありがとうございます。
　
つまり、売り手から土地の権利書を見せてもらい、なければ役所に行って登録の確認を行い納税証明書を発行してもらい、それを弁護士に持ち込み名義変更を依頼すれば良いのですね。

そして、その時土地がが誰かに不法使用されていないかを境界線を確認する事でチェックすれば良いのですね。

引用返信/返信削除キー/

■49195 / inTopicNo.25)

　Re[11]: 土地の買い方教えて！

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□投稿者/ マテナ＠ファミリー(179回)-(2006/10/30(Mon) 08:51:25)

■No49191に返信(ヒロさんの記事)
> マテナさん、ワテがシティから帰る道筋にも幾つも４Ｓａｌｅの看板がありまっせぇ。

ありがとうございます。
ヒロさんには以前から、「将来これこれこのような土地に住みたいと思っているのです。」といった話をさせて頂いた覚えがあるのですが、今回たまたま、転がり込んできた話が、自分が思い描いていた以上の条件が揃っているのです。

金額も無理なく、ほとんど文句のつけようがないのですが、いかんせん、もっと先の事と思っていたので、手順というか、気をつけなければ行けないポイントが良くわからないのです。

どんなことでも良いので教えていただけるとありがたいです。

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■49199 / inTopicNo.26)

　Re[12]: 土地の買い方教えて！

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□投稿者/ HAIRU ＠大御所(474回)-(2006/10/30(Mon) 09:32:56)

日本だと登記簿謄本がありますが、これが間違えていても国や役所が責任を取らな
いことになっています。いわゆる地面師なんてのは、うまく所有権移転までして権
利証無しで保証書で残金決済してしまいます。日本でもこの程度だとして

実際にそちらで不動産取引する場合に一番問題になりそうなのは、どうやって本人
確認をするかでしょう。日本ならばそれこそ免許証、パスポート、保険証、印鑑証
明、戸籍謄本、住民票など念には念を入れるつもりならば幾らでも公的証明が取れ
ますが果たしてフィリピンで信用に足りる書類が何かあるのでしょうか。そこがど
うしても難しいのだと思います。

引用返信/返信削除キー/

■49201 / inTopicNo.27)

　Re[13]: 土地の買い方教えて！

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□投稿者/ マテナ＠ファミリー(184回)-(2006/10/30(Mon) 10:43:15)

■No49199に返信(HAIRUさんの記事)
> 実際にそちらで不動産取引する場合に一番問題になりそうなのは、どうやって本人
> 確認をするかでしょう。

ＨＡＩＲＵさんありがとうございます。　専門的なご経験がある方からの意見も大変参考になります。

これは、つまり詐欺師が他人の権利書を使って代金だけ盗む、という事でしょうか。
支払いを登記（登録）確認後という事にしても防げませんでしょうかね。

それと、日本とこちらの大きな違いは印鑑とサインの違いだと思います。
印鑑は他人が使ってもわかりませんが、サインは本人でないと書けませんので、そういう意味では本人確認が余計おろそかになるのかもしれませんね。

引用返信/返信削除キー/

■49202 / inTopicNo.28)

　Re[14]: 土地の買い方教えて！

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□投稿者/ HAIRU ＠大御所(475回)-(2006/10/30(Mon) 10:45:41)

＞サインは本人でないと書けませんので

「太陽がいっぱい」でアランドロンは、他人に成りすましてましたよ。

「詐欺師がいっぱい」

引用返信/返信削除キー/

■49204 / inTopicNo.29)

　Re[15]: 土地の買い方教えて！

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□投稿者/ マテナ＠ファミリー(186回)-(2006/10/30(Mon) 10:50:05)

■No49202に返信(HAIRUさんの記事)
> 「詐欺師がいっぱい」

被害者もいっぱい。

マサラップさんがすきなのは○っぱい。

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■49206 / inTopicNo.30)

　Re[16]: 土地の買い方教えて！

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□投稿者/ ＧＥＮＡＮＡ＠大御所(5861回)-(2006/10/30(Mon) 11:37:37)

　皆さん、いけませんね。純真無垢のピナを疑っては。なんの心配もありませんよ、ピナの奥さん名義で土地でもマンションでも購入しても。お金も女房名義の銀行口座に預金しましょう。

　　　　　　　　　　　　　　　　死して屍拾う者無し　　ＧＥＮＡＮＡ　　　　

引用返信/返信削除キー/

■49209 / inTopicNo.31)

　Re[17]: 土地の買い方教えて！

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□投稿者/ HAIRU ＠大御所(477回)-(2006/10/30(Mon) 11:58:27)

ＧＥＮＡＮＡさん、ＮＦＰに入会しましたか？

引用返信/返信削除キー/

■49236 / inTopicNo.32)

　Re[18]: 土地の買い方教えて！

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□投稿者/ ＧＥＮＡＮＡ＠大御所(5880回)-(2006/10/30(Mon) 20:59:33)

■No49209に返信(HAIRUさんの記事)
> ＧＥＮＡＮＡさん、ＮＦＰに入会しましたか？

　入会しておりませんが、感化されました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　性格はピナ　　ＧＥＮＡＮＡ

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■49238 / inTopicNo.33)

　Re[18]: 土地の買い方教えて！

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□投稿者/ ＪＪ＠大御所(3966回)-(2006/10/30(Mon) 21:04:34)

> 死して屍拾う者無し　　ＧＥＮＡＮＡ　　　　

> ＧＥＮＡＮＡさん、ＮＦＰに入会しましたか？

いいえ、ＧＥＮさんは昔から他殺仕置き人でしたが、なにか？　でもやっぱりおかしいですね。「死して・・・」何とやらを、２回か繰り返して言うはずですがね。

市や役場の発行する書類アセソー、国の発行する書類タイトル、そしてヒロさんが言われてる書類があれば、いくらフィリピンでも問題が・・・・起こらない・・・・かも。

えぇ～い、起こったら起こったでぇ～い。こちとら日本人だぁ～い。

実際かあちゃんの土地にもなんやら黒雲（うわさ）がわき上がった時があったので、タイトル奪取をせかしたら、１年後だってぇ～！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　よくわからんこの国　ＪＪ

引用返信/返信削除キー/

■49240 / inTopicNo.34)

　Re[19]: 土地の買い方教えて！

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□投稿者/ ＧＥＮＡＮＡ＠大御所(5884回)-(2006/10/30(Mon) 21:10:00)

　いけませんよ、奥さんの国を疑っちゃ。いいですか、比国は性格の良いピナであふれかえっているのですから、な～～～～んの心配もいりません。えぇ、１年後にはきちんと誰かの土地になっていますよ。いいじゃないですか、愛する人の国の誰かのものになるだけですよ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　敬天愛人　　ＧＥＮＡＮＡ　　

引用返信/返信削除キー/

■49247 / inTopicNo.35)

　Re[20]: 土地の買い方教えて！

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□投稿者/ oiwa ＠一般人(4回)-(2006/10/30(Mon) 21:20:07)

夫婦と子供が住めるだけの家が建つくらいの土地だけ買っておけば良いじゃないでしょうか？
私は３ヶ所買っていますが、小さな所ばかりで、三人いる子供達にそれぞれあげる予定にしていますが、そんな所はいらないと言われそうです。

引用返信/返信削除キー/

■49248 / inTopicNo.36)

　Re[20]: 土地の買い方教えて！

▲▼■

□投稿者/ ＪＪ＠大御所(3969回)-(2006/10/30(Mon) 21:20:55)

> 　いけませんよ、奥さんの国を疑っちゃ。いいですか、比国は性格の良いピナであふれかえっているのですから、な～～～～んの心配もいりません。えぇ、１年後にはきちんと誰かの土地になっていますよ。いいじゃないですか、愛する人の国の誰かのものになるだけですよ。
>
> 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　敬天愛人　　ＧＥＮＡＮＡ　　

以下同文！！！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　って書きたいなぁ・・・　ＪＪ

引用返信/返信削除キー/

■49252 / inTopicNo.37)

　Re[21]: 土地の買い方教えて！

▲▼■

□投稿者/ ＧＥＮＡＮＡ＠大御所(5890回)-(2006/10/30(Mon) 21:24:32)

　いやぁ、まだ毒が全身に廻っていませんねぇ。

　　　　　　　　　　　　　ピナの神経毒が・・・　　ＧＥＮＡＮＡ

引用返信/返信削除キー/

■49255 / inTopicNo.38)

　Re[22]: 土地の買い方教えて！

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□投稿者/ ＪＪ＠大御所(3971回)-(2006/10/30(Mon) 21:29:36)

> 　いやぁ、まだ毒が全身に廻っていませんねぇ。
>
> 　　　　　　　　　　　　　ピナの神経毒が・・・　　ＧＥＮＡＮＡ

いいえ、多分、フラッシュバックです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一度ＧＥＮさんに見せてあげたい豪華な庭　ＪＪ

引用返信/返信削除キー/

■49257 / inTopicNo.39)

　Re[23]: 土地の買い方教えて！

▲▼■

□投稿者/ ＧＥＮＡＮＡ＠大御所(5893回)-(2006/10/30(Mon) 21:32:32)

■No49255に返信(ＪＪさんの記事)
> > 　いやぁ、まだ毒が全身に廻っていませんねぇ。
> >
> > 　　　　　　　　　　　　　ピナの神経毒が・・・　　ＧＥＮＡＮＡ
>
> いいえ、多分、フラッシュバックです。
>
> 　　　　　　　　　　一度ＧＥＮさんに見せてあげたい豪華な庭　ＪＪ

　見せてくれるよりください。

　　　　　　　　　　　　　　　　単刀直入　　ＧＥＮＡＮＡ

引用返信/返信削除キー/

■49259 / inTopicNo.40)

　Re[24]: 土地の買い方教えて！

▲　■

□投稿者/ ＪＪ＠大御所(3973回)-(2006/10/30(Mon) 21:38:06)

> 　見せてくれるよりください。
>
> 　　　　　　　　　　　　　　　　単刀直入　　ＧＥＮＡＮＡ

他ならぬＧＥＮさんだからあげてもいいよ。

　　　　　　　　　　　　　でも、こう書き込みが早くっちゃ、その気がなくなったでー　ＪＪ

※トイレ休憩して、後でじっくり見るね・・・。

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