地球の田舎暮らし掲示板
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■49474 / inTopicNo.81)  Re[45]: 土地の買い方教えて!
  
□投稿者/ マテナバゴン 大御所(1890回)-(2006/11/01(Wed) 01:33:14)
    ただいま。

    なんだこの二人は?
引用返信/返信 削除キー/
■49479 / inTopicNo.82)  Re[46]: 土地の買い方教えて!
□投稿者/ JJ 大御所(4055回)-(2006/11/01(Wed) 05:07:37)
    > ただいま。
    >
    > なんだこの二人は?

    お帰りぃ〜!

                            今、土地の買い方の話ししてたのよ JJ
引用返信/返信 削除キー/
■49483 / inTopicNo.83)  Re[47]: 土地の買い方教えて!
□投稿者/ GENANA 大御所(5979回)-(2006/11/01(Wed) 07:48:41)
     JJさん、徹夜で呑んでたんですか。

                     まだ寝てるな  GENANA  
引用返信/返信 削除キー/
■49517 / inTopicNo.84)  Re[48]: 土地の買い方教えて!
□投稿者/ ヒロ 大御所(15310回)-(2006/11/01(Wed) 18:31:37)
http://hirocebu.hp.infoseek.co.jp

    アァァァ〜、驚いたなぁ〜、ビックリしたなぁ〜。
    ちょっと留守にしている間のこの盛り上がりわぁ。

    土地の買い方が救命丸やら養命酒になるんかい。(当たり前やけど。)

    >フィリピンには地番があるのでしょうか?役所に正確な公図があるのでしょ
    >うか。これが無いと自称売主といっている人が固定資産税を納税しているら
    >しき土地が、本当に彼の言っているところなのかどうなのかどうやって確認
    >できるのでしょうか。まだまだ可能性としては問題が山積です。

    一応、そうした役所があるんですわ。 そこに図面まで入って書かれている土地が全土のどれぐらいかは知りまへんけどね。

    そんな図面とは切り離されている存在で、納税台帳みたいのがありましてね。
    それは、ムニチパル(町役場)にありますわ。
    固定資産税を払いに行くと、前の年のその書類を持たずに行けば、まず、台帳から登録番号を教えてもらって払いに行くんです。

    で、土地を買うのに日本の常識だけをあてはめてやりますと、石橋を叩き壊すことになるでしょうね。
    で、向こうの言うことを鵜呑みにしてやったら、時にはHISAさんが書かれたようなもう一人(時には二人)の権利者が出て来る可能性もあります。

    まぁ、幸いにワテが買った土地、合計6ヶ所にはタイトル付きは2ヶ所だけ、無くても完璧に認証されてますけど、綺麗に失くすことが見えてまんねん。

                   幸いと不幸は紙一重    ヒロ

引用返信/返信 削除キー/
■49530 / inTopicNo.85)  Re[49]: 土地の買い方教えて!
□投稿者/ マテナバゴン 大御所(1905回)-(2006/11/01(Wed) 19:45:16)
    No49517に返信(ヒロさんの記事)
    > >フィリピンには地番があるのでしょうか?役所に正確な公図があるのでしょ
    > >うか。これが無いと自称売主といっている人が固定資産税を納税しているら
    > >しき土地が、本当に彼の言っているところなのかどうなのかどうやって確認
    > >できるのでしょうか。まだまだ可能性としては問題が山積です。

    あらっ、このHAIRUさんのレス、今まで全く気がついていませんでした。
    HAIRUさんのレスにレスつけているうちに裏側でHAIRUさんがレスをつけていたようです。

    > そんな図面とは切り離されている存在で、納税台帳みたいのがありましてね。
    > それは、ムニチパル(町役場)にありますわ。
    > 固定資産税を払いに行くと、前の年のその書類を持たずに行けば、まず、台帳から登録番号を教えてもらって払いに行くんです。

    とても参考になります。

    > で、土地を買うのに日本の常識だけをあてはめてやりますと、石橋を叩き壊すことになるでしょうね。
    > で、向こうの言うことを鵜呑みにしてやったら、時にはHISAさんが書かれたようなもう一人(時には二人)の権利者が出て来る可能性もあります。

    これは弁護士に任せれば大丈夫ですよね?

引用返信/返信 削除キー/
■49538 / inTopicNo.86)  Re[50]: 土地の買い方教えて!
□投稿者/ ヒロ 大御所(15324回)-(2006/11/01(Wed) 20:33:47)
http://hirocebu.hp.infoseek.co.jp

    >これは弁護士に任せれば大丈夫ですよね?

    安全策にはなるでしょうね。 マテナさんがワテに紹介して下さったような弁護士ならね。 でも、値段が高くなったのと同じようになるかも。
    まず、最初に買い手が日本人と判っていない状態での値段かどうかから始まるのや無いかな?
    で、それを弁護士さんに任すと、裏づけ調査からしますから当然、かなりの金額が必要になると思います。
    ワテが買ったのには、弁護士は関与無しでやってます。

    1000坪、16万円の土地に弁護士が2万ペソ言ったら合わないと思う。

                  眺望最高、平らな土地    ヒロ
引用返信/返信 削除キー/
■49543 / inTopicNo.87)  Re[51]: 土地の買い方教えて!
□投稿者/ masao 大御所(2491回)-(2006/11/01(Wed) 20:46:52)
    >1000坪、16万円の土地に弁護士が2万ペソ言ったら合わないと思う。

    >              眺望最高、平らな土地    ヒロ

    安い!!  ヒロさん、買ったら?

引用返信/返信 削除キー/
■49544 / inTopicNo.88)  Re[52]: 土地の買い方教えて!
□投稿者/ ヒロ 大御所(15329回)-(2006/11/01(Wed) 21:33:31)
http://hirocebu.hp.infoseek.co.jp

    >>1000坪、16万円の土地に弁護士が2万ペソ言ったら合わないと思う。

    >>              眺望最高、平らな土地    ヒロ

    >安い!!  ヒロさん、買ったら?

    アチャー、師匠、それは嫌味ですかいなぁ。
    既にワテが買った土地でんがなぁ・・・・・・。
    国道沿いの元スペイン砦の中に小さなチャペルがあって、そこに車を止めて歩くこと8分、道はケモノ道ですけど、小高い丘の上の平坦地ですわ。
    そこからは、オスロブの教会からスミロン島、ボホール・シキホールが見える最高なんやけど・・・・・・・

                  ワテのや無いんだす。    ヒロ


引用返信/返信 削除キー/
■49546 / inTopicNo.89)  Re[53]: 土地の買い方教えて!
□投稿者/ masao 大御所(2492回)-(2006/11/01(Wed) 21:55:15)
    >既にワテが買った土地でんがなぁ・・・・・・。

    >ワテのや無いんだす。    ヒロ

    ワテがお金を出した土地だけどワテの土地では、無い。
    フィリピンでは、土地を買えないな。買わない。もう遅いか?


引用返信/返信 削除キー/
■49549 / inTopicNo.90)  Re[51]: 土地の買い方教えて!
□投稿者/ マテナバゴン 大御所(1909回)-(2006/11/01(Wed) 23:01:47)
    No49538に返信(ヒロさんの記事)
    > >これは弁護士に任せれば大丈夫ですよね?
    >
    > 安全策にはなるでしょうね。 マテナさんがワテに紹介して下さったような弁護士ならね。 でも、値段が高くなったのと同じようになるかも。

    どのくらいかかるのでしょうかね?高いですからねあそこは。

    ただ、あの弁護士の良いところのひとつは、金持ちや企業をたくさんクライアントに持っていてすごく忙しいので、料金は高いけど悪徳弁護士がよくやるように、なんだかんだ理由つけてずるずる金と時間引っ張られて金ずるにされる心配がない事ですね。

    > まず、最初に買い手が日本人と判っていない状態での値段かどうかから始まるのや無いかな?

    いえ、これは今度お会いした時にでも話しますが、最初から相手は日本人とわかっての話です。
    でも、現地調査でその周りの地価相場は聞き込みして掴んでいます。

    > で、それを弁護士さんに任すと、裏づけ調査からしますから当然、かなりの金額が必要になると思います。

    いくら高くても20万円はかからんでしょ? 

    > ワテが買ったのには、弁護士は関与無しでやってます。

    そうそう、そういう方の体験談が非常に参考になると思うのです。

    > 1000坪、16万円の土地に弁護士が2万ペソ言ったら合わないと思う。

    それはそうですね。

    16万円だったのですね。
    でも税金は年間いくらぐらいかかるのでしょうか?
    土地の取得価格と関係があるのでしょうか?
    名義を外国人併記にすると税金額が変わるのでしょうか?

    こういったことも全く情報がありません。

    だれか、ごぞんじ?
引用返信/返信 削除キー/
■49551 / inTopicNo.91)  Re[52]: 土地の買い方教えて!
□投稿者/ HISA @ 大御所(440回)-(2006/11/02(Thu) 03:48:23)
    常連の皆様の方が良く知ってると思うけど、私は田舎の土地についてのいい加減な情報を。
    (アルカンタラに限定)

    土地の税金は、宅地、田んぼ、とうもろこし畑、未墾地、などによって変わってきます。
    私の1000坪の土地は田んぼ登録ですので税金は年180Pです。
    ただし今年、役所から土地の再調査が来ました。税金が来年から少し高くなりそうです。

    それに建物の税金も別にあります。2003年に調査が来た、税金は2002年分から。
    (木造住宅は無し、小さなコンクリ造りも無いみたい)
    建坪は?、窓は何でできてるか?、屋根の材は何か?、プールがある?、
    とかいろいろ項目があり、それによって税金額が変わります。

    ウチの屋根はトタンに色を塗ってるだけなのに、間違えてカラールーフ扱いにされてその分、
    税金が高くなってました。また建坪もかなり大きく測量されてました。
    (増設した木造部分も含まれてしまった)
    測量に来た時、私達が日本に行って、居ない時だったのが失敗だったかな。

    ムニシパルに文句を言いに行ったら、それはシティのキャピトルに行けだって。
    もちろん行って、文句を言ったら、かなりまけてくれました。
    それでもウチのサイズと造りで、年額は約3000Pです。

    今年来た土地の利用法再調査の時、1000坪の土地に建物(離れの部分)があるからって、
    1000坪まるまる宅地扱いにされそうになりました。
    これだと税金がかな〜り高くなってしまうので、『ま、ま、ま、冷たいものでもどうぞ』って、
    猫なで声でハンギョ〜し、どうにかアグリ扱いにしてもらいました。(いい加減ね)

    マテナさんの書いてる、土地の所得価格については、申告は少なく行います。(常識だそうです)
    デッドオブセール(土地の譲渡証明書)にウソの購入価格を書きます。こうすれば所得税が安くすむからです。

    外国人併記の税金については分かりません。でも土地を買えるのはお金持ちだから、P人でも外国人でもあまり関係無いか、同じだと思います。

    もしできるなら、建物部分は小さな土地を購入し、庭や農園などの部分は別に隣地を購入すれば税金はかなり安く済むでしょう。
    例えば、建物部分は500u、庭などの部分は5000uと分かれて申告すれば、
    税金はかなり安く済みますが、
    ひとつになると5,500uに対しての宅地扱いの税金がかかる事になります。


    お望みなら直接お話します、(書くのが大変なので)参考になるかは知らんけどね。

                                    カポイ〜 HISA 


引用返信/返信 削除キー/
■49557 / inTopicNo.92)  Re[53]: 土地の買い方教えて!
□投稿者/ マテナバゴン 大御所(1910回)-(2006/11/02(Thu) 07:20:24)
    No49551に返信(HISA @さんの記事)

    > お望みなら直接お話します、(書くのが大変なので)参考になるかは知らんけどね。
    >      カポイ〜 

    HISAさん、ありがとう〜! 
    すごくとてもありがたい情報です。

                     うるうる。


引用返信/返信 削除キー/
■49562 / inTopicNo.93)  Re[54]: 土地の買い方教えて!
□投稿者/ ヒロ 大御所(15334回)-(2006/11/02(Thu) 08:12:11)
http://hirocebu.hp.infoseek.co.jp

    >土地の税金は、宅地、田んぼ、とうもろこし畑、未墾地、などによって変わってきます。

    そうでっせぇ。 ワテが税金を払いに行った役所に、その仕分けが書かれてましたわ。 キッチリ覚えてまへんけど、コーン畑が一番安かったように思いますわ。
    一番高かったのは、ビジネス(商用地)やったと思います。

    ワテの隣町の山のココナッツファームは2ヘクタールで169ペソ。
    家と土地の税金は、4197ペソですわ。
    眺望最高のところは、3000m2で、23ペソになってる。
    いずれも、早期支払いをして割引になってますけど。

                  あくまでも参考まで    ヒロ
引用返信/返信 削除キー/
■49569 / inTopicNo.94)  Re[55]: 土地の買い方教えて!
□投稿者/ マテナ ベテラン(203回)-(2006/11/02(Thu) 12:12:25)
    No49562に返信(ヒロさんの記事)
    またまた、ありがたい情報提供感謝感謝です。

    >> そうでっせぇ。 ワテが税金を払いに行った役所に、その仕分けが書かれてましたわ。 キッチリ覚えてまへんけど、コーン畑が一番安かったように思いますわ。
    > 一番高かったのは、ビジネス(商用地)やったと思います。

    これって、宅地で登録してしまうと後から商売が出来ない、何てことあるのでしょうかね。

    サリサリか小さなコンビニやるには非常に有利な場所があるんですが・・・
    >
    > ワテの隣町の山のココナッツファームは2ヘクタールで169ペソ。
    > 家と土地の税金は、4197ペソですわ。
    > 眺望最高のところは、3000m2で、23ペソになってる。
    > いずれも、早期支払いをして割引になってますけど。

    とても参考になります。
    宅地は高いのですね。
    ひょっとしてカメがついているから、高いんじゃないですか?

    カラールーフで高くなるんだから、毛皮や剥製の類は税金が百倍位になっているかもしれませんよ。

引用返信/返信 削除キー/
■49578 / inTopicNo.95)  登記所はどこ?
□投稿者/ マテナ ベテラン(208回)-(2006/11/02(Thu) 15:24:27)
    セブの登記所はどこにあるかご存知の方、いらっしゃったら教えてください。
    また、その土地の税金が払われているかを確認するのは、その土地のある管轄役所ですよね。
    ラプラプ、マンダウエ、セブ、等は市役所の納税課だという事は大体想像がつくのですが、街から外れた地域の場合は市ではないのでバランガイホールということなのでしょうか。

    これもわかる方がいらっしゃったらお教えください。

    よろしくお願いいたします。
引用返信/返信 削除キー/
■49585 / inTopicNo.96)  Re[57]: 登記所はどこ?
□投稿者/ ヒロ 大御所(15336回)-(2006/11/02(Thu) 18:19:02)
http://hirocebu.hp.infoseek.co.jp

    >セブの登記所はどこにあるかご存知の方、いらっしゃったら教えてください。

    シティのことは判りません。 カルカルより南は、アルガオに土地の登記所(?)のようなところがあって、オスロブの土地は全部そちらで手続きしたようです。
    今の、賽の河原ファームの場合、アルガオから測量士も呼びましたわ。

                  言ってるのより増えたけど    ヒロ
引用返信/返信 削除キー/
■49593 / inTopicNo.97)  Re[58]: 登記所はどこ?
□投稿者/ マテナ ベテラン(214回)-(2006/11/02(Thu) 19:06:09)
    No49585に返信(ヒロさんの記事)
    > シティのことは判りません。 カルカルより南は、アルガオに土地の登記所(?)のようなところがあって、オスロブの土地は全部そちらで手続きしたようです。

    なるほど、バランガイホールでもブラックホールでもないのですね。

                           
引用返信/返信 削除キー/
■49622 / inTopicNo.98)  Re[59]: 登記所はどこ?
□投稿者/ ヒロ 大御所(15340回)-(2006/11/03(Fri) 07:37:55)
http://hirocebu.hp.infoseek.co.jp

    >なるほど、バランガイホールでもブラックホールでもないのですね。

    ブラックホールは田舎でもあちこちにあって危険なことぉ。
    まぁ、最近は道路工事の穴ボコは無くなりましたけどね。

                  キャピタルで聞かれたら?   ヒロ
引用返信/返信 削除キー/
■49643 / inTopicNo.99)  Re[60]: 登記所はどこ?
□投稿者/ JJ 大御所(4064回)-(2006/11/03(Fri) 12:03:37)
    > >なるほど、バランガイホールでもブラックホールでもないのですね。

    > ブラックホールは田舎でもあちこちにあって危険なことぉ。
    > まぁ、最近は道路工事の穴ボコは無くなりましたけどね。
    >
    >               キャピタルで聞かれたら?   ヒロ

    エエー? あのブラックホール、田舎にも支店出したんですかぁ〜? 確かに、あのブラックホールって言うKTV危険ですよ。以前、地平線ブスが踊ってました。

                                  もう3年も行ってない JJ
引用返信/返信 削除キー/
■49655 / inTopicNo.100)  Re[61]: 登記所はどこ?
□投稿者/ ヒロ 大御所(15352回)-(2006/11/03(Fri) 15:46:14)
http://hirocebu.hp.infoseek.co.jp

    >エエー? あのブラックホール、田舎にも支店出したんですかぁ〜? 確かに、あのブラックホールって言うKTV危険ですよ。以前、地平線ブスが踊ってました。

    >                           もう3年も行ってない JJ

    なぁ〜んや、ブラックホールってKTVでっかぁ。
    田舎にはおまへんけど、時々、工事で大穴がありまっせぇ。

                地平線ブスって、どんなん?    ヒロ

引用返信/返信 削除キー/

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