地球の田舎暮らし掲示板 [One Topic All View / Re[79]: 日本人は助け合わない？ / Page: 1]

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■90711 / inTopicNo.21)

　Re[18]: 日本人は助け合わない？

□投稿者/ Ｊａｃｋ天野大御所(272回)-(2012/05/08(Tue) 16:39:18)

英文の普通の有期一括払い賃貸契約書というのは
フィリピンで土地のリース契約と同じ効力があります。
うささんとの契約は建物付きの長期リース契約になります。

フィリピンではりース権の転売も可能です。
間借り人が利用しない時に、又貸しするのは法的にどうでしょうか？
リース代を前払いしているのですから、権利は借主にあると思います。

リース代金を全額返済して示談というのが定石だと思いますが、弁護士ですか・・　　　　　　　　　　　　　　　　Jack

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■90712 / inTopicNo.22)

　Re[19]: 日本人は助け合わない？

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□投稿者/ ＧＥＮＡＮＡ大御所(15164回)-(2012/05/08(Tue) 17:37:07)

　や、やばいじゃん。

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■90715 / inTopicNo.23)

　Re[20]: 日本人は助け合わない？

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□投稿者/ penguin 大御所(12184回)-(2012/05/08(Tue) 18:07:44)

こういう解釈の違いがあるので、それを発生させない為の契約書のはずなんですけどね。

フィリピン国内の契約ですからフィリピンの法律が適用されますが日本人同士だとつい、法律とは関係ない日本の常識での判断になりがちです。

弁護士を通さないで作れる日本人はそうそう居ないでしょうが、作っておかないともめた時に収集が付きませんね。

私なら英文の契約書に日本の対訳を記載するか、または日本語の覚書を作ると思います。

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■90717 / inTopicNo.24)

　Re[21]: 日本人は助け合わない？

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□投稿者/ たく付き人(57回)-(2012/05/08(Tue) 19:01:15)

そもそも

リロアンのリゾートでは、どうだったんだろう…

うささんの所に行ってから豹変したのかな？

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■90718 / inTopicNo.25)

　Re[22]: 日本人は助け合わない？

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□投稿者/ Ｊａｃｋ天野大御所(273回)-(2012/05/08(Tue) 19:14:34)

私も１件歌手の契約違反で係争中です。
代理弁護士３名を立ててきやがった。
私は弁護士無しで対処します。

アホが、著作権者＆原版権者に勝てるとでも思ってるんかいボケ！カス！
損害賠償と慰謝料併せて、代理弁護士に請求したけど１ヶ月連絡無し。

ざけんなよ・・　　Jack

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■90722 / inTopicNo.26)

　Re[23]: 日本人は助け合わない？

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□投稿者/ うさ＠大御所(12377回)-(2012/05/09(Wed) 05:41:30)

　土地の権利証ははっきり公文書になってますが、ふつうは上物は土地の付属物みたいなあつかいが多いですね。
　長期リースで転売する場合も持ち主名義の人のサインが必要です。
　だいたい、家の名義もないし、土地も私の名義でなく、私とのリースコントラクトと白紙委任状でしかなく、それで売る場合も名義人のサインが必要なのに、家の賃貸契約だけで転売などできないでしょう。
　まあ、リロアンにいたころからいろいろとトラブルメーカーではあったみたいですよ。

　うさ

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■90723 / inTopicNo.27)

　Re[24]: 日本人は助け合わない？

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□投稿者/ ＧＥＮＡＮＡ大御所(15165回)-(2012/05/09(Wed) 08:11:16)

　家の転売ではありませんよ、リース権の転売です。

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■90727 / inTopicNo.28)

　Re[25]: 日本人は助け合わない？

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□投稿者/ penguin 大御所(12185回)-(2012/05/09(Wed) 08:30:25)

人間は誰でも自分の都合の良いように解釈しようとする傾向があります。

そうでない人を人はマイナス思考と呼び、それがひどいと鬱病になり、もっとひどいと自殺してしまいます。

だから、自分の都合の良いように考える事は悪い事ではないと思いますが、時にひとつの事に対し別の人がそれぞれ違う都合のよい解釈をするので、トラブルになるのでしょうね。

引用返信/返信削除キー/

■90740 / inTopicNo.29)

　Re[26]: 日本人は助け合わない？

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□投稿者/ Ｊａｃｋ天野大御所(276回)-(2012/05/09(Wed) 10:09:43)

一般的に賃貸は、１年ごとの契約更新になります。
１年分一括払いの場合もあります。

しかし、１２年間の一括払い賃貸契約となると・・
うささんが言うように上物の権利がないので、
逆に土地のリースとみなされないか心配しています。

自宅にカギを掛けて、うささんが入れない！　
たしかにカッとした顔を創造できます。

でも、不在の時に鍵を掛けるのは当たり前で、
大家でも勝手に入る事はできません。

いくら契約書に書いてあっても、
法律が優先されるのです。

私は、契約書を読んで
好き勝手な事を並べても、法的に効力が無いものは、そのままサインします。
万が一の時は、逆に裁判で役に立つからです。　　Jack

引用返信/返信削除キー/

■90741 / inTopicNo.30)

　Re[27]: 日本人は助け合わない？

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□投稿者/ ＧＥＮＡＮＡ大御所(15173回)-(2012/05/09(Wed) 10:35:36)

錯誤や公序良俗に反する契約は無効ってやつですか。

引用返信/返信削除キー/

■90743 / inTopicNo.31)

　Re[28]: 日本人は助け合わない？

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□投稿者/ Ｊａｃｋ天野大御所(277回)-(2012/05/09(Wed) 10:45:55)

■No90741に返信(ＧＥＮＡＮＡさんの記事)
> 錯誤や公序良俗に反する契約は無効ってやつですか。
------------------------------------
そうだす！
大手銀行やクレジットも、同じでんがな・・・
立ちの悪いのは、何の契約書も交わさないブラックやねえ
領収書と白紙委任状だけ。　　　　Jack

引用返信/返信削除キー/

■90745 / inTopicNo.32)

　Re[29]: 日本人は助け合わない？

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□投稿者/ penguin 大御所(12195回)-(2012/05/09(Wed) 13:28:38)

良くわかりませんが、白紙委任状を取っていたうささんは性質が悪い悪徳と言う事になるのでしょうか。

まあ、質問ではありませんので、そのまま流して下さって結構です。

引用返信/返信削除キー/

■90748 / inTopicNo.33)

　Re[30]: 日本人は助け合わない？

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□投稿者/ ＧＥＮＡＮＡ大御所(15177回)-(2012/05/09(Wed) 13:45:45)

　文脈からいって違うでしょ。

引用返信/返信削除キー/

■90753 / inTopicNo.34)

　Re[24]: 日本人は助け合わない？

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□投稿者/ たく付き人(59回)-(2012/05/09(Wed) 15:31:54)

■No90722に返信(うささんの記事)
☆ 　まあ、リロアンにいたころからいろいろとトラブルメーカーではあったみたいですよ。

リロアンの皆さんを救った訳ですね

ご苦労様でした

引用返信/返信削除キー/

■90754 / inTopicNo.35)

　Re[25]: 日本人は助け合わない？

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□投稿者/ Ｊａｃｋ天野大御所(278回)-(2012/05/09(Wed) 16:39:57)

2012/05/09(Wed) 16:42:46 編集(投稿者)

■No90753に返信(たくさんの記事)
> ■No90722に返信(うささんの記事)
> ☆ 　まあ、リロアンにいたころからいろいろとトラブルメーカーではあったみたいですよ。
>
> リロアンの皆さんを救った訳ですね
>
> ご苦労様でした
------------------------------------
うささんは
始めは良かれと思って行動するのですが
後からブチ切れるんです。

私も似たような処が有るので
始めの段階から関わりあわないようにしています。　　
だから、新年会に紹介されたカラモンガイの日本人もお断りしました。　Jack

引用返信/返信削除キー/

■90773 / inTopicNo.36)

　Re[26]: 日本人は助け合わない？

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□投稿者/ ヒロ＠大御所(38635回)-(2012/05/10(Thu) 00:41:04)

＞ヒロさんやってるゲームは大丈夫？（汗）

ハイ、ワテがやってるゲームでも、課金による利点がありますよ。
ワテは課金では無いけど、今、問題になってる会社のような悪質では無いですわ。

で、うささんが書いている人は、ワテも知ってる人ですし、リロアンの問題も知ってますけど。

ワテは、このボードで何度か、うささんに噛みついた。
その人と知り合って、有り難い契約が・・・・って、書かれた後で、Ｎさんの屋台寿司屋を貶す書き込みされた時。（Ｎさんの紹介で知り合った。）

ほかにもあるけど、今回の件、うささんが悪いと言うだけ、うささんも悪いよ。

人情、人の繋がりの上に、相互利益を求めるのがほんまの契約（商い）って考えるワテ（大阪人）ですわ。

引用返信/返信削除キー/

■90777 / inTopicNo.37)

　Re[27]: 日本人は助け合わない？

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□投稿者/ たく付き人(64回)-(2012/05/10(Thu) 03:17:47)

■No90773に返信(ヒロさんの記事)
☆ ハイ、ワテがやってるゲームでも、課金による利点がありますよ。
☆ ワテは課金では無いけど、今、問題になってる会社のような悪質では無いですわ。

会社が名指しで指摘されたのではありません

仕組みの問題です

だからと言って私は問題だとは思わないんですけどね

ヒロさんの参加されているゲームにも、

毎日４～５万円支払っている人もいらっしゃるという書き込みが、

他の掲示板にありましたが…

使える人は使えばいいだけの話でしょ

でも、全社で廃止ですぅ

残念ですね

引用返信/返信削除キー/

■90778 / inTopicNo.38)

　Re[28]: 日本人は助け合わない？

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□投稿者/ うさ＠大御所(12378回)-(2012/05/10(Thu) 06:58:38)

　白紙委任状は土地の名義人と私の間で、私が土地の長期リース契約にもとづいて、その土地を他に売却できるというものです。その際でも名義人のサインが最終的には必要になりますが。その辺の信頼関係はあります。
　家屋の賃貸にかんしては、私が貸主ということで、家屋の点検のために、必要なときに立ち入ることができる、という項目が明記してあります。
　そもそも世間相場からすれば３分の１ほどの格安価格での賃貸であれば、普通の賃貸ではなく、会員制リゾートと同様な使用条件だと思うのがあたりまえだと思ったんですがね。
　貸していた家屋には私の本や応接セット、その他の家財道具など多数置いてありました。借主も書斎などは私が自由に使っていて良いと口では言っていたのに、時間がたつと事実上、立ち入りできないようになっていっていました。
　まあ、どちらが悪いかなんてのは、解釈の相違でどうにでも転ぶかもしれないですが、契約書の条項に違反して、あまつさえ電気代すら払わないなんてのは、法的にも解約に相当するということじゃないですか。

　うさ

引用返信/返信削除キー/

■90785 / inTopicNo.39)

　Re[29]: 日本人は助け合わない？

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□投稿者/ penguin 大御所(12201回)-(2012/05/10(Thu) 07:13:23)
http://http

微妙。

引用返信/返信削除キー/

■90787 / inTopicNo.40)

　Re[30]: 日本人は助け合わない？

▲　■

□投稿者/ ＧＥＮＡＮＡ大御所(15181回)-(2012/05/10(Thu) 09:14:10)

　フィリピンの法律がわからんからなんと言えんが

　　胃炎になりそうなくらい微妙

引用返信/返信削除キー/

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